Helle 2-Zimmer - Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Keine Dachschrägen | Nähe U3 Enkplatz

Helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Nähe U3 Enkplatz


Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, 16 m² große Terrasse sowie keine Dachschrägen – eine absolute Seltenheit im DG-Bereich.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Freiflächenbezug ein angenehmes Wohngefühl.
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Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 47 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1962
Heizung: Gasetagenheizung (Therme neu 02/2023)
Ausrichtung: West / Südwest
Stockwerk: 5. Stock / Dachgeschoss
Lift: Ja, bis in den Keller
Kellerabteil: ca. 3 m²
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Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche & kleinem Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet & Waschmaschinenanschluss
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Ausstattung:

- Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe
- Tageslichtküche & Tageslichtbad (jeweils mit Fenster)
- Fliegengitter & Innenjalousien an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Parkett (Wohn-/Schlafzimmer), Fliesen (Vorraum, Bad, Küche)
- Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
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Highlights:

- 16 m² sonnige Terrasse mit Westausrichtung
- Helle, gepflegte Dachgeschosswohnung
- Kein Raumverlust durch Dachschrägen
- Nähe U3 Enkplatz, Straßenbahn 71, S-Bahn & Buslinien 76A/76B
- Attraktive Infrastruktur – Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Freier Mietzins möglich – interessant für Anleger


Kaufpreis: € 238.000,-
Betriebskosten: ca. € 192,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Objekt-Nummer: 3723/2159